第69章 投资建议
一根烟给林鸿递了过去点上，接着又点上自己的烟，开始慢慢地说道，“大品牌的楼盘主要是保证房屋的建造质量，相对于小品牌而言更具有确定性，这个你干了这么多年也是知道的。”江雨灏说完看了看林鸿，见他点了点头便又接着开始说道，“楼盘的具体升值主要是根据通货膨胀的货币购买力以及附加价值提升所带来的升值，而通货膨胀所带来的房屋价格增长，仅仅是反映了不同历史周期背景之下，同一件商品的不同价格表现形式。通俗点来讲，就是说房子如果仅仅在经济发展的过程中体现出价格上涨，那就只是体现了这一段时间货币的实际购买力水平的变化，当然这只是理论上的，实际当中不可能只有这一点影响，所以单纯以房屋的实际价值来看，房屋投资保值的意义其实是更大的。”
江雨灏说完了以后抽着烟看着林鸿，他想让林鸿真正在理解了他大部分意思的情况下进行投资，才更加具有投资的有效性和针对性，而林鸿也抽着烟若有所思地想着江雨灏的话，“你的意思就是说，单纯地从房子上面来讲，其实价值一直都是没变化的，变化的是买东西的时候需要的钱变多了或者是变少了是吗？这一点我也挺有体会的，以前一百块钱可以买很多东西，现在一百块钱感觉没买什么就没有了，所以就需要更多的钱才能买以前同样的东西。”
江雨灏点了点头，“差不多就是这个意思，所以房子的本身价值其实也就是那么回事，所以投资房子首先就是要确保质量和寿命，如果缺乏这些最基本的保证，那么投资房子这一类不动产的长期性和稳定性就得不到充分保证。”江雨灏继续抽着烟说道，“在这个基础之上，就要考虑房子的其他增值影响因素了。”
林鸿吐了一口烟，点点头说道，“我懂你的意思了，就是说房子真正要赚钱的话，还是得要看房子的周边配套和地段的价值能不能起到作用！”
江雨灏点了点头看着林鸿，心想和聪明人说话就是不费劲，在这一行摸爬滚打这么多年，林鸿对房子这一类的东西在很多方面一点就透，“从整个宏观的方向性来判断的话，东边的锦官城教育区还有南边的金融城开发区，应该是你后期投资房产需要重点关注的区域，这两块地方也将会是未来蜀都在经济转型以后重点发展的区域。而西边的养老城发展区也是可以进行适当关注的，关注的重点主要还是和记黄埔的几个叠拼别墅楼盘，你不是要准备给儿子买房吗？买两个大点的以后你们一块住着也方便呀，只是说升值相对慢一些，可是居住的舒适度还是相当不错的。”江雨灏毫无保留地将自己的上一世经验全部说了出来。
“哈哈！你小子什么都考虑到了！你都分